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Missions
Aménagement du territoire
Étude de faisabilité & diagnostic
Construction, réhabilitation, extension
Expertise réglementaire dans l’urbanisme opérationnel
Assistance administrative & financière
Valorisation du patrimoine
Expertise foncière & juridique
Commercialisation
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Projets suivis
Aménagement du territoire
- Projet de lotissement
- Projet de zone d’activité
- Création de Zones d’Aménagement Concerté (ZAC)
- Aménagement des Voiries et Réseaux Divers (VRD)
- Projet de réhabilitation de lagunes
- Réaménagement d’espaces publics (places, parcs urbains)
- Création de voies douces (pistes cyclables, chemins piétons)
- Aménagement de parcs publics et espaces verts
Étude de faisabilité & diagnostic
- Étude de marché et études techniques et financières préalables à l’ouverture d’un Hôtel Restaurant
- Étude de faisabilité préalable à la réalisation d’un nouveau projet de lotissement
- Étude de marché préalable à la création d’un lieu d’accueil d’évènementiels
- Diagnostic des prix du foncier non viabilisé préalablement à une acquisition de terrain
- Diagnostic des prix du foncier viabilisé en vue d’une prochaine commercialisation publique
Construction, réhabilitation et extension
- Projet de réhabilitation et d’extension d’école
- Projet de réhabilitation de commerces (boulangerie, commerce multi-services, bar restaurant)
- Projet de construction et de réhabilitation de salle de sport
- Projet de réhabilitation de salle des fêtes et espaces communaux
Expertise règlementaire dans l’urbanisme opérationnel
- Mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) pour la réalisation de modifications simplifiées de PLU
- Rédaction et mise en œuvre d’OAP dans le cadre de projets d’aménagement d’une future zone d’habitat
- Accompagnement dans la consultation de bureau d’étude en vue d’une révision de PLU
Assistance administrative & financière
- Gestion de marchés publics (écriture, gestion des consultations, attribution, suivi des contrats)
- Constitution et suivi des dossiers de subvention pour des projets d’aménagement ou de réhabilitation
Valorisation du patrimoine
- Restauration et mise en valeur d’églises et autres bâtiments historiques
- Valorisation de zones protégées sous réglementation des ABF
Expertise foncière & juridique
- Accompagnement judiciaire dans la gestion de contentieux
- Accompagnement à la mise en place d’outils de gestion foncière : DUP, ZAP, PUP, etc.
Commercialisation
- Accompagnement des communes pour la commercialisation de leur terrain
- Accompagnement des particuliers à l’acquisition
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Nos exemples
Réfection et sécurisation des rues autour de la Mairie de Gosné (Rues de l’Illet, du Calvaire, de Villeneuve, de la Futaie et de la Fleuriais).
- Durée : février 2021 – novembre 2024
- Contexte : en 2019, La Commune de Gosné a procédé à la réhabilitation du réseau d’assainissement d’eaux usées et à l’effacement des réseaux aérien de la Rue de l’Illet (RD26). Ces travaux se sont achevés en 2020. La commune souhaitait alors entreprendre des travaux de réfection et de sécurisation de plusieurs voiries autour de la mairie. Plusieurs problématiques ont été identifiées sur ces rues, notamment :
- Des vitesses de circulation trop élevées notamment en entrée d’agglomération
- Des rues d’aspect très routier favorisant la vitesse
- Des flux de circulation difficilement lisibles
- La Place de la Mairie peu valorisée
- Manque de liaisons douces qui sont soit interrompues soit en mauvais état
- Travaux réalisés :
- Transformation du carrefour devant la Mairie (Place du Calvaire) en véritable Place (Chaussée en pavés Ascodal + trottoirs en granit beige).
- Sécurisation des entrées d’agglomération.
- Aménagement de plateaux ralentisseurs.
- Création de liaisons douces et de trottoirs.
- Végétalisation des espaces urbains.
« Depuis de nombreuses années la commune de GOSNE travaille avec la SEM du Pays de Fougères (création de lotissements, nouveaux bâtiments, sécurisation et aménagement de voirie, etc..).Dernièrement la commune a lancé plusieurs gros chantiers (réaménagement de voiries dans le centre bourg, création d’un bar-restaurant dans l’ancienne ferme du bourg, extension de la maison médicale, extension de la médiathèque, étude de Zac).Pour lancer et suivre ces gros chantiers, la commune ne disposait pas des ressources humaines nécessaires. Le recours à l’ingénierie d’Orchestr’Am a été d’un grand soutien .Aides aux études de projet, recrutement de cabinets d’études, appels d’offres, réunions et suivis de chantier, tous ces services avec la mise à disposition d’un agent plusieurs jours par semaine par le biais d’une convention ont été d’une grande aide pour les élus en charge de ces dossiers et ont facilité le travail administratif de la secrétaire de mairie. Tous ces travaux ont été mené en totale collaboration et donnent entièrement satisfaction aux élus. » – M. DUPIRE, Maire de Gosné
Réhabilitation d’une ancienne ferme de centre bourg en bar-restaurant
- Durée : juin 2022 – février 2025
- Contexte : En 2019, la commune de Gosné a identifié un ensemble foncier stratégique situé en plein cœur de bourg, occupé par une maison d’habitation et des bâtiments anciennement à usage agricole (hangars…). En 2021, la commune a lancé une étude de programmation urbaine globale, notamment sur ce secteur nommé la « ferme du bourg », afin d’identifier les besoins en termes d’offres commerciales, de services et d’habitat. Le scénario retenu à l’issu de cette étude urbaine a priorisé entre autres la transformation de l’ancienne « ferme du bourg » en bar-restaurant, lieu de rencontre et de vie à destination des habitants. La commune de Gosné ne disposant pas de commerce de ce type sur son territoire, celle-ci a alors lancé en 2022 les études pour la réhabilitation et le changement d’usage de l’ancienne habitation, en vue de créer son tout premier bar-restaurant
- Travaux réalisés :
- Démolition des anciens hangars et de la grange
- Dépollution/désamiantage du bâtiment ancien conservé
- Réhabilitation du bâtiment ancien (espace « bar » distinct des salles dédiées à la restauration, salle de restauration n°1, sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite, chambre froide et sanitaires du personnel)
- Extension neuve (grand espace de cuisine, réserve, salle de restauration n°2, sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite)
- Nettoyage des murs en pierre et rejointoiement
- Création d’une grande ouverture en façade sur rue (face à l’église)
- Une grande terrasse en extérieur
- Un accès à l’étage indépendant du restaurant, offrant la possibilité d’aménager un futur logement
- Aménagements extérieurs
